第96章考察

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    简单的寒暄过后，一行人走进了那扇半开着的铁皮大门，踏入了这片沉睡已久的荒地。
    脚下是碎石和干硬的泥土，皮鞋踩在上面发出“咯吱咯吱”的声响。
    空气中弥漫着一股尘土的味道，还有野草被暴晒后的青涩气息。
    林辰没有说话，只是静静地走着，目光扫视着这片足足有三十亩的巨大空地。
    从这里往上看，可以看到四周那些高耸入云的写字楼，那种被高楼环抱的压迫感，反而激起了林辰心中更强烈的征服欲。
    “林总，您看。”
    走到场地中央，王局长指着脚下的土地，开始了他的推介。
    作为主管城建的领导，他对这块地的各项指标早已烂熟于心。
    “这块地，占地面积20800平方米，规划容积率8.0，地上建筑面积可以做到16万方以上。而且，地下的桩基其实前开发商已经打了一部分，经过检测质量没问题，这就为您省去了至少三个月的工期和几千万的成本。”
    王局长一边说，一边观察着林辰的表情：
    “更重要的是位置。双地铁交汇，出口就在地块的东南角。这是真正的TOD项目。只要楼盖起来，那就是省城的绝对中心！”
    林辰点了点头，这些他都知道。
    前世，这块地后来被一家央企接盘，盖成了省城的金融中心，房价十年翻了五倍。
    “地是好地。”
    林辰停下脚步，转过身，目光平静地看着王局长：
    “但是王局，您也知道。现在是大萧条时期。商业地产的空置率很高。我拿这块地，不是为了卖楼，是为了自用。这其中的资金沉淀成本，还有未来的运营风险，都不小。”
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    这是谈判的艺术。
    即使心里想要得发疯，面上也得表现出三分犹豫，七分理智。
    王局长一听这话，果然急了。
    他太怕林辰反悔了。
    “林总，您的顾虑我懂！”王局长挥了挥手，身后的一个工作人员立刻递上来一份文件。
    “为了支持辰希集团这种高科技企业在本地扎根，我们局里连夜开会，拿出了一套专门针对你们公司的扶持方案！”
    王局长翻开文件，指着上面的条款，语气诚恳：
    “第一，土地出让金。原本起拍价是5个亿，我们可以通过‘定向挂牌’的方式，设定一些针对性的竞拍条件，确保您能以底价拿地。而且，我们可以允许您分期付款，首付只需要50%，剩下的两年内付清！”
    分期付款！
    这意味着林辰只需要拿出2.5亿现金，就能撬动这块价值连城的地皮！
    这大大的释放了他的现金流压力。
    “第二，”王局长继续抛出诱饵，“税收返还。只要辰希科技和辰希资本的注册地和税务登记地在未来十年内不迁出本区，我们可以给您‘三免两减半’的政策！前三年企业所得税区级留存部分全额返还，后两年减半返还！”
    这是一笔巨账。
    以辰希科技现在的流水和未来的盈利能力，这笔税收返还可能高达几个亿！
    “第三，绿色通道。从拿地到开工，所有的审批手续，我们要特事特办，专人盯办，保证您一个月内拿到施工许可证！”
    这一套组合拳打下来，诚意简直满得要溢出来。
    林辰看着王局长那双充满期待的眼睛，知道火候到了。
    他并没有立刻答应，而是转过身，独自一人向前走了几步，走到了一个满是碎石的高坡上。
    此时，一阵风吹过，卷起了地上的尘土。
    林辰站在废墟的高处，背着手，极目远眺。
    在他的视野里，这片荒凉的废墟已经消失了。
    取而代之的，是一栋通体覆盖着银蓝色lOW-E玻璃幕墙的摩天大楼，像是一把利剑，直插云霄。
    他仿佛看到了那巨大的落地窗前，成千上万名精英员工在忙碌；看到了大楼顶端，那四个在夜空中熠熠生辉的霓虹大字——【辰希集团】。
    那不仅是一栋楼。
    那是他的权杖，是他在这个资本世界里立足的根基，是他商业帝国崛起的物理图腾。
    “呼……”
    林辰长长地吐出一口浊气。
    他转过身，脸上绽放出一个灿烂而笃定的笑容。
    他伸出手，指向脚下的土地：
    “王局。”
    “这块地，我要了。”
    声音不大，却在空旷的废墟上久久回荡。
    王局长那颗悬着的心，终于重重地落回了肚子里。他激动得满面红光，带头鼓起了掌。
    “好！好！好！”
    掌声在废墟上响起，惊飞了几只在草丛里觅食的麻雀。
    林辰走下高坡，来到王局长面前，握

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