第118章 10亿战略，布局金融危机

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    「老板，建立一个5万平的大仓，在二三线城市需要8000万-1亿。若是在一线城市，需要1.5-2亿！」
    「咱们10个大仓，全部算下来，至少要10亿！」
    财务部主管也忍不住开口：「老板，咱们目前储备资金，只有3.5亿。拿不出这麽多钱！」
    王君山点点头：「的确，现在拿不出这麽多钱，但可以贷款，可以让承建方垫资！各方面费用预算，也能压缩或者操作吧？」
    于星文点点头：
    「前期只需要拿地就行，按照咱们的规划，主要在一二线城市，拿地需要三个亿，若是换到三四线城市，拿地只需要1亿！可以省下七成。」
    王君山摆了摆手：「这钱不能省，必须在一二线城市。」
    王君山可是清楚，2008年土地白菜价，很便宜。
    为了省下一亿，去三四线城市拿地多年后地皮资产的差距，就不是2亿，而是20亿，甚至大几十亿！
    没必要为了芝麻，丢了西瓜。
    而且唯品会的订单，主要集中在一二线大城市！
    若是物流中心都放在三四线城市，到时候周转起来麻烦，配送起来更费事，成本更高都在一二线城市，反而可以就近配送，效率更高「好，那可以多争取地方税收政策支持。」于星文继续道：
    「建筑成本大概需要6个亿，这是一笔最大成本！」
    「如果换成钢建筑结构呢？」王君山道。
    于星文眼晴一亮：
    「换成钢结构，不仅工期能够缩短40%，成本也能降低30%，4亿就够了！」
    「后期消防水电不能省，差不多1亿。」
    「这样总共算下来，原本10亿的成本，能压到8亿。」
    王君山点点头：「这不就是了，帐上3.5亿，拿地足够了。」
    「后续建筑成本6亿也不是一次性全部支付，咱们可以放出风声，十个大仓统一招标！」
    「不仅能得到更好的政策支持，还能拿下愿意垫资的顶级城建企业。」
    「比如中建科工或者宝钢建设。」
    「前者国字头，实力雄厚，垫资能力出众。」
    「咱们首期签约时，只需要支付10%6000万就行了。结构封顶再支付30%，1.8亿。验收通过，再支付40%，2.4亿。运营一年后没什麽问题，再支付最后的20%，1.2亿！」
    「宝钢建设也可以，自有建材，成本更低，垫资能力不如中建科工，但成本更低，说不定5亿就行。」
    王君山早就算清楚了。
    都是分期支付，资金不是问题，9月份10月份，拿地谈判，签约，目前3.5亿现金储备足够用了。
    11月招标，垫资协议推进。到时候早有钱了。
    再加上设计方案，进原材料，等到动工，最快也得12月份了。
    10个大仓同步开建，并行施工，建成也得半年。
    明年六月份交付验收，投用。
    都是分期支付，根本不用担心。
    而且金融危机马上爆发，各个城市都会财政吃紧，勒紧裤腰带。
    其他企业也都战略收缩，减少投资，应对金融危机。
    王君山这个时候拿地投建十个超级大仓，绝对是雪中送炭，绝对是超级大项目！
    即便是一二线城市都得十分积极，都会哄抢，都会给之前给不了的超高补贴和优惠！
    就怕王君山跑了！
    毕竟一旦五万平大仓建起，带来的不只是GDP丶税收，还有就业！
    一个五万平的大仓，能带来多少就业岗位？
    没有金融危机的情况下，都是顶级政绩，何况经济危机背景下，那更重要。
    到时候别说3亿拿地？可能两亿都用不了！
    经济危机下拿地，推项目，就是趁火打劫！
    这也是王君山选择当下布局仓储物流建设的一大原因。
    另一个原因，则是金融危机爆发后，村里为了刺激经济，推出四万亿计划！
    王君山的十个超级大仓，都可以申报物流基础设施项目补贴，争取中央补贴，最高30
    %！
    这种大项目，能带动就业，刺激GDP，又是电商，完美符合官方刺激经济的计划。
    到时候八亿的成本，补贴30%，能降到6亿左右！
    王君山有了决断，就在经济危机爆发后，推出这一战略部署！
    金融危机爆发，所有企业都开始收缩，减少投资，准备过冬。
    未来科技却反其道而行，直接投建十个五万平超级大仓，必然是最亮眼的一个。
    通过此事，王君山也能树立「响应号召，迎难而上，刺激经济，带动就业，造福社会」的好形象！
    领导都看在眼里。
    以后谁敢跳出来摘桃子，都得掂量掂量！

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