第960章都是正规的（二合一）

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    而如果加上代持协议的话，那就更好办了，注意，这个代持协议放在加州是完全有效的。
    说到这里，王振宇很是严肃道：“但是陈女士你一定要注意你选的这个人绝对不能是你的近亲属！”
    这个原因也很简单，加州这里，如果夫妻一方把共同财产以不合理的价格处分给近亲属，那么就会直接触发信赖义务，这个时候就是举证责任倒置。
    就需要处分的这一方来证明自己没有损害夫妻共同利益，证明不了的话，那你这就是违反了夫妻信赖义务。
    加州这边对于夫妻双方信赖义务还是很严格的，比如说夫妻有一方隐匿夫妻共同财产，或者隐瞒处分夫妻共同财产，那么就会直接罚没这些财产给另一方。
    放在这个案子里，就是说，如果陈婷找了近亲属，那原本她还能分到这栋房子的一半，但那样被查出来之后，这栋房子就全部归吴文杰了。
    所以这里王振宇必须强调清楚，你要找的人不能是近亲属，必须是一个表面上看起来和你没有任何关系的朋友。
    陈婷这边有点不太相信的看着对面的王振宇：“王律师，这样就行了吗？这也有点太简单了吧？那法官也不是傻子，很明显就能查出来。”
    王振宇看了看对面的陈婷，带着一种专业人士对普通人的碾压，这女人确实漂亮，但太蠢了。
    “陈女士，你注意，我告诉你的是卖，有合同，有首付，有贷款，有还款，有利息。”
    陈婷听得真的是云里雾里，在那里很是茫然道：“王律师，我有点不太明白，我的朋友也拿不出多少钱来呀。”
    王振宇一脸看傻子的表情看着陈婷道：“你可以借给他呀，这个叫卖方融资，是完全合法的行为。”
    陈婷彻底迷茫了：“王律师，那我这有什么用？绕了一大圈，我借给我朋友钱，让他来买我的房子，那感觉好像没用啊。”
    眼看着陈婷还是不太理解，王振宇笑了笑，掏出了一张笔一张纸：“陈女士，我来给你算笔账。”
    “你那套别墅现在市价差不多150万美元，对吧？”
    王振宇一边说着话，一边在纸上写了一个数字。
    面前的陈婷点点头，王振宇又开口了：“你们签一份买卖合同，然后你可以让你的朋友支付一笔首付款，一百五十万的房子，首付款差不多得二十万吧。”
    陈婷又有点不懂了：“但是我的朋友肯定拿不出这二十万呀。”
    王振宇瞅了瞅陈婷：“但是你能拿出来呀，我记得上次帮你盘点财产的时候，你和你老公的股票差不多值个几十万吧？”
    “那正好，你把这些股票质押给你的这位朋友，质押款就写个二十万，等你们签好合同之后，你就直接可以给他开一份收据，就说收到房屋首付款二十万。”
    “这样首付款的问题不就解决了吗？”
    王振宇说到这里，在纸上“首付支付凭证”那里画了个圈，又在“股票质押协议”那里画了个圈。
    “然后就是卖方融资，150万的房子现在有了，首付20万，那还剩130万，这130万你让你的朋友每个月还本付息，当然，不用真给，就是走个账，按照3%的利息来算，比市面上低两个点就行。”
    “这样一来，房子合法的卖给了你的朋友，股票也质押给了你的朋友。而你这边剩下了什么呢，剩下了20万现金以及130万的应收账款。”
    “20万的现金你这里慢慢来消化，最后肯定得留一些钱，要不然的话，账面上看起来不合理。”
    说到这里，王振宇脸上露出了笑容：“至于剩下的130万应收账款，你们两边就平分呗，你分65万，他分65万。”
    “但我告诉你，你知不知道130的应收账款值多少钱啊，我告诉你，大概值八十万左右，甚至还不到八十万！”
    陈婷直接听得都傻了，她感觉这位王律师说的每个字都能听懂，但连起来就听不懂了。
    “所以离婚的时候，你的丈夫吴文杰能分到的就是你在那20万现金里剩下来的一点，以及65万的应收账款。”
    “而房子呢？房子在你的朋友名下，市场价150万，一分不少。”
    这个就是重点中的重点了，虽然表面上看起来，房子和债是一样的，俩都能算钱。
    但是，他们只是在法律上是一样的。
    就像是在国内，银行小伙伴应该都懂，一套不动产，市值300万，一笔应收账款300万，选哪个？
    傻子都知道要选不动产，应收账款，那是什么玩意，鬼知道能不能收回来，在银行，那玩意有时候也叫不良资产。
    打包出去卖，300万的债，卖到100万都可能算你烧高香了。
    但是在法律上，他们就是等同的，谁也不能否认这一点。
    王振宇继续说道：“你打听到的消息说，你的丈夫

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